Ile kosztuje pozwolenie na budowę komina w 2026?

Redakcja 2026-01-31 14:32 | Udostępnij:

Planujesz budowę komina i zastanawiasz się, ile naprawdę pochłonie to formalności? Wiesz, że sama opłata skarbowa za pozwolenie oscyluje między 17 a 100 zł, ale diabeł tkwi w szczegółach – dochodzą koszty sprawdzenia MPZP, decyzji ewidencyjnej czy projektu budowlanego. Rozłożę to na czynniki pierwsze, byś uniknął niespodzianek: od podstawowych opłat urzędowych po ukryte wydatki na geodetę i ekspertyzy, wszystko z naciskiem na realne kwoty w 2026 roku.

Ile kosztuje pozwolenie na budowę komina

Opłata skarbowa za pozwolenie na komin

Opłata skarbowa za wydanie pozwolenia na budowę komina wynosi zazwyczaj od 47 do 100 zł, w zależności od gminy i zakresu prac. Dla prostych przebudów komina stawka często zatrzymuje się na 17 zł, jeśli nie przekracza to drobnych robót. Warto jednak sprawdzić lokalny cennik, bo w większych starostwach doliczają opłaty za złożenie wniosku elektronicznego. Kosztuje to niewiele, ale blokuje cały proces bez zapłaty. W praktyce, dla komina murowanego lub stalowego, urząd wymaga dowodu opłaty przed rozpatrzeniem.

Koszt opłaty skarbowej zależy też od wartości inwestycji – powyżej 734 tys. zł naliczają 0,5% dodatkowo. Budowa komina rzadko osiąga taki pułap, więc standardowo płacisz stałą kwotę. Pamiętaj o pieczątce na wniosku po uiszczeniu. Brak tej formalności wydłuża procedurę o tygodnie. W małych gminach opłata spada nawet do 34 zł za zgłoszenie zamiast pełnego pozwolenia.

Porównanie stawek opłat skarbowych w wybranych typach prac:

Zobacz także: Ile kosztuje pozwolenie na budowę garażu 2026

  • Zgłoszenie budowy komina: 17–47 zł
  • Pozwolenie na budowę: 47–100 zł
  • Przebudowa istniejącego komina: 34–68 zł
  • Dodatkowa opłata za powyżej 734 tys. zł: 0,5% wartości

Ta tabela pokazuje, dlaczego warto celować w zgłoszenie, jeśli komin mieści się w limitach bez pozwolenia. Kosztuje to mniej i skraca czas do 21 dni na milczącą zgodę. Zawsze pytaj w urzędzie o aktualny cennik.

Ile kosztuje sprawdzenie MPZP do komina

Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) przed budową komina jest kluczowe i kosztuje zwykle 50–150 zł za wypis i wyrys. Ten dokument określa dozwoloną wysokość komina, odległość od granicy działki i typ materiałów. Bez niego urząd odmówi pozwolenia, generując dodatkowe koszty poprawek. Kosztuje to grosze w porównaniu do strat z błędnego projektu. W urzędzie gminy uzyskasz go w ciągu 7–14 dni.

Jeśli MPZP nie istnieje, starostwo wyda decyzję o warunkach zabudowy za 107 zł. Dla komina to często wystarcza, bo precyzuje parametry wentylacji i bezpieczeństwa pożarowego. Warto zainwestować w ten krok na starcie. Brak zgodności podnosi koszty projektu o 30%. Sprawdź online w geoportalu gminy, by uniknąć wizyty.

Kroki do uzyskania MPZP

  • Złóż wniosek o wypis (opłata 50–100 zł)
  • Określ numer działki i zakres prac przy kominie
  • Odbierz wyrys z oznaczeniami wysokościowymi
  • Dołącz do wniosku o pozwolenie na budowę

W gminach wiejskich opłata spada do 30 zł, ale w miastach doliczają VAT. To podstawa, by komin nie kolidował z sąsiednimi budynkami. Zawsze czytaj dokładnie, bo MPZP dyktuje grubość muru czy izolację.

Koszt sprawdzenia MPZP zwraca się, unikając odmowy pozwolenia. W 2026 roku wiele urzędów oferuje e-usługi za pół ceny. Nie pomijaj tego, zwłaszcza przy kominach powyżej 5 m.

Cena decyzji ewidencyjnej na komin

Decyzja ewidencyjna potwierdza zgodność działki z ewidencją gruntów i kosztuje 50–200 zł, w zależności od starostwa. Wymagana jest często do pozwolenia na komin, szczególnie na nowych osiedlach. Wydaje ją w 30 dni, określając numer działki i obręb. Bez niej wniosek o budowę utknie. Kosztuje mało, ale jest obowiązkowa dla formalności.

W większych powiatach cena rośnie do 150 zł za pełny wypis. Dla komina sprawdza, czy grunt budowlany pozwala na fundamenty. Warto złożyć wniosek równolegle z MPZP. Brak decyzji blokuje geodetę i projektanta. Elektronicznie płacisz 40% mniej.

Zakres decyzji ewidencyjnej dla komina:

  • Potwierdzenie numeru działki
  • Granice i powierzchnia
  • Zgodność z księgami wieczystymi
  • Oznaczenie terenu pod komin

Ta decyzja zapobiega sporom z sąsiadami o wysokość komina. W praktyce kosztuje 80 zł średnio w Polsce. Zawsze dołącz aktualny wypis do pozwolenia.

Na działkach rolnych opłata spada do 60 zł, ale wymaga dodatkowego uzgodnienia. Nie ryzykuj bez niej – uratuje przed karami za samowolę budowlaną.

Ile kosztuje projekt komina do pozwolenia

Projekt budowlany komina to wydatek 800–2500 zł, w zależności od skomplikowania i autora – architekta lub inżyniera. Musi zawierać rysunki, obliczenia statyczne, przekroje i zgodność z normami PN-EN. Dla stalowego komina kosztuje bliżej 1000 zł, murowany wymaga więcej detali. Bez projektu nie dostaniesz pozwolenia. Wybierz uprawnionego projektanta z listy izby.

W domach prefabrykowanych projekt komina integruje się z modułem, podnosząc cenę o 20–50%. Obliczenia wentylacji i izolacji termicznej to podstawa. Materiały jak cegła czy blacha wpływają na koszt projektu. Warto zlecić kompleksowo z fundamentami. Czas realizacji: 2–4 tygodnie.

Elementy projektu komina

  • Rysunki elewacji i przekroje
  • Obliczenia nośności i stateczności
  • Specyfikacja materiałów (cegły, pustaki)
  • Zgodność z Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych

Dla kominów pasywnych cena skacze do 2000 zł przez zaawansowane symulacje CFD. To inwestycja w bezpieczeństwo i oszczędność ogrzewania. Zawsze żądaj trzech egzemplarzy projektu.

Koszt projektu komina spada przy prostych konstrukcjach do 1200 zł. W 2026 roku software BIM obniża ceny o 15%. Nie oszczędzaj tu – błędy generują tysiące w poprawkach.

Porównując oferty, pytaj o doświadczenie z kominami murowanymi. Średnio 1500 zł za solidny projekt to norma.

Koszt geodety przy pozwoleniu na komin

Usługi geodety do wrysowania komina na mapie kosztują 300–600 zł, w tym inwentaryzacja i aktualizacja ewidencji. Potrzebny do pozwolenia, gdy komin zmienia obrys budynku. Geodeta mierzy wysokość, położenie i dołącza mapę sytuacyjną 1:500. Bez tego urząd odrzuci wniosek. Wybierz uprawnionego geodetę z OZRK.

Na dużych działkach cena rośnie do 500 zł przez dodatkowe pomiary. Dla komina na dachu wystarczy podstawowy wrys. Czas: 3–7 dni. Warto połączyć z decyzją ewidencyjną. Elektroniczna mapa obniża koszty o 100 zł.

Etapy pracy geodety przy kominie:

  • Pomiar istniejącej konstrukcji
  • Wrysowanie nowego komina na mapie
  • Operat geodezyjny do starostwa
  • Aktualizacja ewidencji gruntów

W miastach geodeta dolicza za dojazd, średnio 400 zł za komin. To klucz do legalności budowy. Zawsze sprawdzaj pieczątkę i podpis.

Dla kominów modułowych koszt spada do 350 zł. Nie pomijaj – brak geodety to podstawa odmowy pozwolenia.

Ekspertyza do pozwolenia na budowę komina

Ekspertyza pożarowa lub konstrukcyjna dla komina kosztuje 200–500 zł, wymagana przy murowanych lub wysokich konstrukcjach. Ocenia odporność na ogień, szczelność i nośność. Wydaje certyfikowany rzeczoznawca. Dla stalowych kominów skupia się na powłoce ochronnej. Dołącz do projektu budowlanego. Czas: 5–10 dni.

W domach z kotłami gazowymi ekspertyza sprawdza ciąg ciągu, podnosząc cenę do 400 zł. Norma PN-81/B-10425 dyktuje parametry. Warto dla ubezpieczycieli. Brak ekspertyzy ryzykowny przy kontroli PIO.

Rodzaje ekspertyz dla komina

  • Pożarowa (odporność ogniowa)
  • Konstrukcyjna (statyka)
  • Wentylacyjna (ciąg i szczelność)

Średnio 300 zł za kompleksową opinię. W stylach skandynawskich integruje z tarasem, komplikując analizę. Zawsze aktualna ekspertyza to spokój.

Na starych budynkach cena rośnie przez dodatkowe badania. Inwestycja w 350 zł chroni przed awariami.

Dodatkowe opłaty administracyjne komina

Dodatkowe opłaty administracyjne przy pozwoleniu na komin to 100–300 zł łącznie, w tym za duplikaty dokumentów czy uzgodnienia sanitarne. Czas oczekiwania 1–3 miesiące wpływa na pilność. Dla kominów z kotłami wymagane uzgodnienie z inspektoratem ochrony środowiska za 50 zł. Kosztuje to mało, ale sumuje się.

Wizyty w urzędzie pon.–pt. 8–21 lub sob. 9–17 to zero kosztów, ale telefon za 1,50 zł/min. Elektroniczne platformy e-Budownictwo obniżają opłaty o 50%. Warto śledzić status wniosku online.

Typowe dodatkowe opłaty:

  • Uzgodnienie PPOŻ: 50–100 zł
  • Duplikat MPZP: 20–50 zł
  • Opłata za przedłużenie terminu: 100 zł
  • Pozwolenie na fundamenty: 47 zł

W garażach z kominem doliczają 200 zł za całość. Razem z opłatą skarbowa budżetuj 500 zł na formalności. Unikniesz kar po 500 zł/dzień za opóźnienia.

Geodeta i ekspertyza to największe dodatki, ale administracja trzyma się stawek. Konsultuj z urzędem, by zminimalizować wydatki.

Pytania i odpowiedzi

  • Ile wynosi opłata skarbowa za pozwolenie na budowę komina?

    Opłata skarbowa za wydanie pozwolenia na budowę lub przebudowę komina wynosi zazwyczaj od 17 do 100 zł, w zależności od lokalizacji i urzędu. Standardowo to 47 zł, plus 0,5% wartości inwestycji powyżej 734 tys. zł. Całkowity koszt administracyjny może sięgnąć 100-500 zł.

  • Jakie dodatkowe koszty wiążą się z uzyskaniem pozwolenia na budowę komina?

    Oprócz opłaty skarbowej niezbędne są: projekt budowlany (800-2500 zł), decyzja ewidencyjna (50-200 zł), usługi geodety do wrysowania komina (300-600 zł) oraz ewentualna ekspertyza pożarowa (200-500 zł). Razem dodatkowe wydatki to 1000-3000 zł.

  • Czy przed złożeniem wniosku o pozwolenie na komin trzeba sprawdzić MPZP?

    Tak, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określa dopuszczalną wysokość, typ i lokalizację komina. Brak zgodności z MPZP prowadzi do odmowy wniosku i dodatkowych kosztów korekty projektu (nawet 30-50% drożej). Sprawdź go w starostwie lub urzędzie gminy.

  • Ile czasu trwa wydanie pozwolenia na budowę komina?

    Procedura trwa zazwyczaj 1-3 miesiące od złożenia kompletnego wniosku. Aby przyspieszyć, skonsultuj się z urzędem (pon.-pt. 8-21 lub sob. 9-17) i przygotuj dokumenty: projekt, decyzję ewidencyjną oraz potwierdzenie zgodności z MPZP.